Bản án buộc giao nhà, trả đất mà bên kia không giao: yêu cầu thi hành án và cưỡng chế thế nào?
Tranh chấp nhà đất thường kéo dài nhiều năm, nên khi bản án tuyên mình được nhận lại căn nhà, mảnh đất, người ta dễ nghĩ mọi chuyện đã xong. Thực tế bên thua vẫn ở trong nhà, vẫn trồng trọt trên đất, có khi còn xây thêm. Bản án không tự đuổi ai ra; phải có đơn yêu cầu thi hành án, và đơn đó cũng chịu thời hiệu 5 năm như khoản trả tiền.
Khi bên kia không tự giao, chấp hành viên ra quyết định cưỡng chế: đưa người và đồ đạc ra khỏi nhà, giao đất đúng diện tích, ranh giới như bản án ghi, có đại diện cơ quan đất đai hoặc uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất tham gia. Công trình bên kia dựng thêm sau khi xử sơ thẩm thì họ bị yêu cầu tháo dỡ, di dời trước; công trình có từ trước mà bản án không nói cách xử lý thì cơ quan thi hành án phải hỏi lại toà, việc sẽ chậm hơn.
Vì vậy hồ sơ cần mô tả vị trí thật khớp với bản án: giấy chứng nhận, sơ đồ, ảnh hiện trạng chụp gần đây, tên xã phường cũ nếu địa giới đã đổi sau sắp xếp năm 2025. Công cụ dưới đây đã chọn sẵn việc giao nhà, trả đất, chưa nộp đơn — nhập ngày bản án có hiệu lực để biết hạn cuối.
Trường hợp của trang này (4)
| Bản án buộc bên kia làm gì cho anh chị? | Giao nhà, trả đất, giao tài sản |
|---|---|
| Bản án cho bên kia trả khi nào? | Không ghi hạn riêng, phải làm ngay khi án có hiệu lực |
| Anh chị đã nộp đơn yêu cầu thi hành án chưa? | Chưa nộp |
| Có quãng thời gian anh chị không thể đi yêu cầu được không? | Không có |
Trả lời để xem kết quả
Lưu lại thành phiếu tư vấn
Bản in gồm ngày cuối còn hạn, hồ sơ có ô đánh dấu và nơi nộp — mang theo khi đi nộp đơn. In ra giấy hoặc lưu PDF.
Chỉ dùng để in lên tiêu đề phiếu, ngay trên máy của anh chị — không gửi đi, không lưu lại.Cách dùng
- Trả lời 7 câu hỏi: Bản án buộc bên kia làm gì cho anh chị; Ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật; Bản án cho bên kia trả khi nào; Ngày nghĩa vụ đến hạn; Anh chị đã nộp đơn yêu cầu thi hành án chưa; Anh chị biết bên kia đang có gì? (chọn nếu biết); Có quãng thời gian anh chị không thể đi yêu cầu được không. Câu nào có sẵn lựa chọn thường gặp nhất thì chỉ cần đổi khi khác với trường hợp của mình.
- Kết quả hiện ngay bên dưới, đổi câu trả lời là kết quả đổi theo. Các con số trên dòng tóm tắt bấm được, nhảy thẳng tới mục đó.
- Bấm Chia sẻ kết quả để gửi đường link cho người thân: mở link là ra đúng các lựa chọn và kết quả này (tên người nhận không nằm trong link).
- Bấm In hoặc lưu PDF để có phiếu A4 chỉ gồm kết quả, mang theo khi đi làm thủ tục.
Trường hợp thường gặp
- Thắng kiện mà chưa nhận được gì: còn hạn yêu cầu thi hành án không?Tự chọn mọi thông tin
- Đòi tiền theo bản án đã thắngBản án buộc trả nợ, bồi thường nhưng bên kia im lặng: thời hiệu yêu cầu thi hành án 5 năm, đơn ghi gì, nộp ở đâu, và tự tìm thông tin tài sản bên kia ra sao. Nhập ngày án có hiệu lực để biết hạn cuối.
- Không trả tiền cấp dưỡng nuôi conCấp dưỡng trả theo tháng thì mỗi kỳ có thời hiệu 5 năm riêng: kỳ quá cũ đã hết, kỳ gần vẫn đòi được. Cách lập bảng kê từng kỳ, đề nghị trừ thẳng vào lương, giấy tờ cần mang.
- Bản án buộc giao nhà, trả đấtThắng kiện tranh chấp nhà đất nhưng bên kia vẫn ở lì, vẫn canh tác: làm đơn trong thời hiệu 5 năm, giấy tờ mô tả đúng vị trí như bản án, và việc cưỡng chế giao nhà, giao đất diễn ra thế nào.
- Không giao con, cản trở thăm conBản án ly hôn giao con cho mình nuôi hoặc cho mình quyền thăm nom, nhưng bên kia giữ con, không cho gặp: làm đơn yêu cầu thi hành án, ghi chép các lần bị cản trở, và chấp hành viên làm gì để giao con.
- Bị báo chưa có điều kiện thi hành ánĐược báo bên kia chưa có điều kiện thi hành án không có nghĩa là mất trắng: hồ sơ vẫn được xác minh lại định kỳ, có tài sản mới thì đề nghị thi hành tiếp, bị gửi lại yêu cầu thì vẫn yêu cầu trở lại được.
- Đã nộp đơn mà mãi chưa nhận được tiềnHồ sơ thi hành án đứng yên nhiều tháng: hỏi số hồ sơ và kết quả xác minh, gửi thông tin tài sản bằng văn bản, thoả thuận trả dần có chấp hành viên chứng kiến, và khiếu nại đúng thời hạn khi cần.
Hỏi đáp
Công cụ cần những thông tin gì?
Công cụ hỏi 7 điều: Bản án buộc bên kia làm gì cho anh chị; Ngày bản án, quyết định có hiệu lực pháp luật; Bản án cho bên kia trả khi nào; Ngày nghĩa vụ đến hạn; Anh chị đã nộp đơn yêu cầu thi hành án chưa; Anh chị biết bên kia đang có gì? (chọn nếu biết); Có quãng thời gian anh chị không thể đi yêu cầu được không. Không cần đăng ký, không hỏi số giấy tờ hay thông tin cá nhân.
Thông tin nhập vào có bị lưu lại không?
Không. Kết quả tính ngay trên trình duyệt của anh chị. Khi bấm Chia sẻ, các lựa chọn nằm trong đường link để người nhận mở ra đúng kết quả; tên người nhận ghi trên phiếu không được đưa vào link.
Gửi kết quả cho người thân thế nào?
Bấm nút "Chia sẻ kết quả" ngay dưới kết quả: trên iPhone mở bảng chia sẻ (Zalo, Messenger, tin nhắn…), trên máy tính thì link được chép sẵn để dán. Muốn bản giấy thì bấm "In hoặc lưu PDF".
Kết quả có thay cho ý kiến của cơ quan có thẩm quyền không?
Thông tin tham khảo theo quy định hiện hành, đối chiếu cơ quan thi hành án dân sự nơi nộp đơn trước khi làm. Công cụ của Thua Kiện giúp chuẩn bị trước cho đúng hướng, không thay cho văn bản trả lời của cơ quan nhà nước hay tư vấn của luật sư.